蒋尧祷
2019-06-05 07:09:01

根据非营利性负责任贷款中心本周公布的一项全国性调查显示,次级房贷抵押贷款的最坏影响尚未到来,止赎水平上升可能会使81%的地区房屋价值平均下跌10,836美元。 。

该集团预测,由于2005年和2006年向借款人提供的高成本抵押贷款,2,150个地区住宅 - 仍然不到1%的住房 - 将进入丧失抵押品赎回权,这些损失将挫伤周围房屋的价值,波及城市。

据CRL称,在少数民族人口众多的社区,这种影响最为严重,因为大多数高成本贷款都是针对黑人和拉丁裔房主的。

CRL负责拉丁美洲事务的主管AracelyPanameño表示,“在08年1月,你将在取消抵押品赎回权开始和违约方面受到重大关注。”他补充说,2006年对华盛顿地区居民的房屋贷款中有23%是高成本的。

高成本贷款,有时被称为次级抵押贷款,通常具有较低的初始利率,在两三年后急剧上涨,此时许多房主发现自己无法负担抵押贷款,从而引发丧失抵押品赎回权。

专家表示,大多数在2005年和2006年取出这些贷款的房主 - 贷款人发放这些贷款的高峰时间 - 将会在明年春季和夏季飙升,这是预计止赎数量会膨胀的时候。

根据联邦住房贷款数据,DC区域借款人2006年的高额贷款超过54,000份,2005年超过61,000份。

相比之下,DC地区的房主在2004年拿走了27,000个高成本贷款。该地区强劲的经济体被认为可以防止房地产市场出现大幅波动,实际上是导致其止赎情况恶化的原因,该公司首席运营官James Carr表示。国家社区再投资联盟,该联盟倡导更严格的联邦贷款法规。

“在这个领域发生了什么,直接由于强劲的经济,我们的房价失控,”卡尔说。

他说,即便是中产阶级的买家也转向高额贷款,以资助他们无法负担的房屋,希望房屋价值继续上涨,他们可以再融资。

“这种承销方式不应该被允许,因为它要求你在房子里赌博,”卡尔说。 “房价不可持续,而且融资结构没有,现在它已经完全崩溃了。”

预测2005年和2006年次级抵押贷款的影响

亚历山大

丧失抵押品赎回权的数量:261

价值将下降的房屋数量:42,018

每个房屋的平均价值下降:8,465美元

阿灵顿

丧失抵押品赎回权的数量:254价值将下降的房屋数量:47,219

每个房屋的平均价值下降:5,952美元

丧失抵押品赎回权的数量:2,150价值将下降的房屋数量:223,797

每个房屋的平均价值下降:10,836美元

费尔法克斯

丧失抵押品赎回权的数量:3,381价值将下降的房屋数量:221,209

每个房屋的平均价值下降:5,558美元

蒙哥马利郡

丧失抵押品赎回权的数量:4,003价值将下降的房屋数量:232,024

每个房屋的平均价值下降:5,698美元

乔治王子县

丧失抵押品赎回权的数量:13,172价值将下降的房屋数量:296,522

每个房屋的平均价值下降:9,366美元

资料来源:负责任贷款中心

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